管理組合運営顧問業務

管理組合運営顧問業務

基本1年単位の顧問契約により、管理組合運営上のご相談に随時対応し、理事会が行う業務に対して助言、指導その他の援助を継続的に行うものです。理事会をサポートさせて頂く効果として「理事会役員様方の負担の軽減」「問題の早期発見」「問題対応策の専門的知識の活用」を挙げさせて頂きます。
継続的に管理組合運営顧問業務を行うことで、理事会役員様の引継ぎも円滑なものとなり、有事の際に円滑な対応が可能となります。

基本的な業務内容

◆理事会役員様及び管理会社からのご相談対応

◆管理会社の委託業務遂行状況のチェック

◆管理会社の月次報告書の点検

◆理事会・総会資料及び議事録案の点検

◆理事会、総会への出席と助言・意見具申等

◆未収管理費等の回収業務支援

上記業務を基本とし管理組合運営全般への助言、指導、援助を行います。

管理業務全部委託の
マンション

月額50,000

管理業務一部委託の
マンション

月額70,000

自主管理の
マンション

月額85,000

※上記は単棟型・戸数100戸以内のマンションの場合です。100戸超、団地型、複合用途型マンション等は、それぞれの実状に合わせてお見積もりをさせて頂きますので、まずはお気軽にご相談下さい。

管理規約・細則等の
見直し支援業務

管理規約・細則等の見直し支援業務

マンションを含んだ住環境は年々変化を続けています。そのため、国土交通省が作成するマンション標準管理規約やマンションに関する法律は日を追うごとに、改正や新設されたりしています。
規約が環境の変化や法律の改正により現状に即さない場合、古い規約のままでは解決しにくい問題が多くなり、管理組合の円滑な運営に大きな障害となりますので、規約や細則の改正が必要となってきます。「専門的な知識が必要な業務」となっていますので助言・指導・サポートをさせて頂きます。

基本的な業務内容

◆管理規約の追加・削除・修正部分の打診

◆新旧比較による規約改正案又は新規約の作成

◆各種細則案の作成

◆専門委員会の設立補助及び運営支援

◆理事会及び専門委員会への出席と助言、意見具申等

◆住民説明会での説明支援

◆総会決議までのサポート

管理規約の問題点・改正案の提示

55,000円~110,000円
目安の期間:1~2か月

規約改正案作成と
議会承認までの援助

220,000円~330,000円
目安の期間:4~6か月

※上記は目安の報酬額です。業務期間×月額55,000円でお見積もりさせて頂きます。

※管理組合運営顧問業務をご契約頂いた管理組合様は上記報酬額の50%割引で承ります。

規約・細則改正までの流れ

管理委託契約
見直し支援業務

管理委託契約見直し支援業務

現在の管理委託契約の内容を診断し、結果及び問題点の報告とその改善策のご提案を致します。また管理委託契約の見直しを行う場合や、管理会社の変更を行う場合に必要な業務をサポートさせて頂きます。
大事なパートナーである管理会社選びに第三者として公平な助言と援助を行います。

基本的な業務内容

◆管理委託契約書の内容確認

◆業務委託内容を項目別に点検・診断

◆管理会社の業務状況の点検

◆問題点の指摘、改善策のご提案

◆専門委員会の設立補助及び運営支援

◆管理会社への見積もり公募及び選定補助

◆提案された見積書の比較表作成及び選考補助

◆新管理委託契約締結までの援助

◆新管理会社への引継ぎ業務の補助

管理委託契約の診断・改善策の提示

110,000円~165,000円
目安の期間:2~3か月

管理会社変更の補助と支援

275,000円~440,000円
目安の期間:5~8か月

※上記は目安の報酬額です。業務期間×月額55,000円でお見積もりさせて頂きます。

※管理組合運営顧問業務をご契約頂いた管理組合様は上記報酬額の50%割引で承ります。

規約・細則改正までの流れ

長期修繕計画見直し業務

長期修繕計画見直し業務

現在の長期修繕計画について修繕項目の周期や価格の妥当性の点検を行います。
天災地変や都心部の建築ラッシュ影響で建築費用が近年では大幅に上昇しており、数年前の見積もりでは実際に工事を行うことが出来かねない状況であることや、回数を重ねる毎に修繕と改良の必要性が高まる事から前回と同じ大規模修繕費用での長期修繕計画であれば、思うような修繕と改良が出来ない事も考慮した長期修繕計画が必要になります。

基本的な業務内容

◆長期修繕計画書の内容確認

◆長期修繕計画を項目別に点検・診断

◆現在の修繕積立金の内容を確認

◆問題点の指摘、改善策のご提案

長期修繕計画書の
見直し・改善策の提示

55,000円~110,000円
目安の期間:1~2か月

長期修繕計画書の作成

別途お見積もり
目安の期間:3~6か月

※管理組合運営顧問業務をご契約頂いた管理組合様は上記報酬額の50%割引で承ります。

規約・細則改正までの流れ

マンション管理適正化
診断サービス(無料)

マンション管理適正化診断サービス(無料)

建物の維持管理及び管理組合運営の適正化診断を無料で実施致します。
診断結果が良ければ築年数の古いマンションほど割引の大きなマンションドクター火災保険をご利用頂けます。今後の管理組合運営の目安にもなりますのでご希望の管理組合様は、お問合せフォームのご相談内容に「マンション管理適正化診断サービス希望」とご記入頂きお問い合わせ下さい。

初回相談無料

弊社にご連絡頂いて、初めてマンションまでお伺いしてのご相談対応は初回無料です。
メールでのご相談も基本無料とさせて頂いておりますので、まずは気軽なお気持ちでご連絡頂ければ誠心誠意ご対応させて頂きます。(費用が発生する場合は事前にお伝えいたしますのでご安心下さい)