仲介販売

仲介販売では、一から買主となる個人や企業を探す事になるため、業者買取と比べて売却手続きが完了するまでに期間を要する可能性があります。一方、不動産市場の相場に合わせた提案が可能となるため、より相場感に近い価格で売却できる可能性が高まります。

仲介販売

STEP1

ご売却の相談

不動産売却で最も重要なことは「どのように売却していくの?」といった計画です。
お客様の計画や現在のご状況をしっかりとお聞かせ頂いたうえで、ご希望に沿ったご提案を致します。

STEP2

査定・物件調査

弊社は公益財団法人 不動産流通推進センターが推奨する査定マニュアルに基づき査定額を算出致します。
現地調査の際には、「仲介での販売価格」と「業者買取価格」の両方を同時に査定致します。 仲介販売・業者買取については、お客様の希望に合わせてお選び頂きます。

STEP3

媒介契約の締結

不動産売却を弊社に正式にご依頼頂く際の、3つの契約(媒介契約)の種類は以下をご確認ください。
媒介契約の3つの種類

STEP4

売却活動

弊社は近畿圏不動産流通機構(レインズ)への登録を行い、資料請求依頼を頂いた不動産会社様への広告活動を全て許可します。
お客様の成約確率を少しでも高める為、自社販売にこだわってビジネスチャンスを狭める事は一切致しません。

STEP5

購入希望者と交渉

購入希望者より提出される、具体的な条件や価格等を記載した申込書をもとに、すり合わせと交渉を行います。

STEP6

売買契約締結

売買の条件について、売主・買主双方が互いに合意のうえで売買契約を結びます。しっかりと内容の確認を頂きます。

STEP7

お引渡し準備

次の転居先や、引越しの手配を行います。住宅ローン等の抵当権が設定された物件の場合には、銀行や司法書士に抹消依頼を行う必要があります。管理規約や付帯書類のご準備も進めて頂きます。

STEP8

お引渡し(決済)

売買代金と諸費用の清算を行い、同時に物件(鍵)のお引渡しを行います。 平日午前中に銀行にて行われるのが一般的で、目安で2時間ほどの時間を要します。

業者買取

業者買取では、仲介販売と比べると売却価格が相場と比べて低くなる可能性がある一方で、不動産会社が直接物件を購入する為、物件を早期に現金化できる可能性が高まります。

業者買取

STEP1

ご売却の相談

不動産売却で最も重要なことは「どのように売却していくの?」といった計画です。
お客様の計画・今の状況をしっかりと聞かせて頂いたうえでご希望に沿ったご提案を致します。

STEP2

査定・物件調査

弊社は公益財団法人 不動産流通推進センターが推奨する査定マニュアルを用いて査定額を算出 致します。
現地調査の際には仲介での販売価格と業者買取価格の両方を同時に査定致します。 仲介販売・業者買取についてはお客様の希望に合った内容をお選び頂きます。

STEP3

売買契約締結

売買の条件を互いに合意のうえで売買契約を結びます。しっかりと内容確認をして下さい。
弊社及び弊社協力会社を含めた数社にて、最も高い査定金額を提示した会社と契約いただくことが可能です。
弊社協力会社との契約であっても、仲介手数料は頂きません!!

STEP4

お引渡し準備

次の転居先や引越しの手配を行います。住宅ローン等の抵当権が設定された物件の場合には、銀行や司法書士に抹消依頼を行う必要があります。管理規約や付帯書類のご準備も進めて頂きます。

STEP5

お引渡し(決済)

売買代金と諸費用の清算を行い、同時に物件(鍵)のお引渡しを行います。 平日午前中に銀行にて行われるのが一般的で、目安で2時間ほどの時間を要します。

CONTACT

Fix Estateは個人での不動産売買やリフォームを始め、管理組合の運営コンサルタントとして様々な悩みや不安を解決して、お客様の喜びと安心を提供できるようお手伝いを致します。ぜひお気軽にお問い合わせください。